贈(zèng)與所需費(fèi)用及材料

　　贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為，下面分享贈(zèng)與所需費(fèi)用及材料及合同注意事項(xiàng)，歡迎閱讀！

　　1、費(fèi)用

　　1.1 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征

　　1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓�正收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣

　　2、所需材料

　　2.1 登記申請書原件;

　　2.2 申請人身份證明;

　　2.3 房屋所有權(quán)證原件;

　　2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;

　　2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

　　2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

　　2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;

　　2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;

　　2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

　　2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

　　3、情況說明

　　3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

　　3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

　　4、贈(zèng)予流程：

　　1. 贈(zèng)與受理：贈(zèng)與雙方需要前往交易中心，填寫《贈(zèng)與書》和《受贈(zèng)書》，并在受理窗口辦理贈(zèng)與手續(xù)。

　　2. 繳稅：完成上述步驟后，大約5個(gè)工作日內(nèi)需要辦理繳稅手續(xù)。

　　3. 領(lǐng)證：繳稅完成后，現(xiàn)場領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

　　贈(zèng)與合同是一種雙方、無償?shù)男袨�，在�?shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：

　　1、贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確。贈(zèng)與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。

　　2、從贈(zèng)與人的角度考慮，若贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕�證將很難撤銷;從受贈(zèng)人的角度考慮，若擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，則應(yīng)積極勸說贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。

　　3、如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈(zèng)人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無法滿足贈(zèng)與人提出的條件，或者受贈(zèng)人的行為讓贈(zèng)與人不滿意，則贈(zèng)與人可以名正言順的拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。

　　4、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。

　　5、贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈(zèng)人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。

　　贈(zèng)與房產(chǎn)怎么寫才具有法律效力

　　要使贈(zèng)與房產(chǎn)具有法律效力，贈(zèng)與合同應(yīng)包含以下要素：

　　1. 明確雙方信息：詳細(xì)寫明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的姓名、身份證號、住址等基本信息，確保主體明確。

　　2. 清晰表述贈(zèng)與意愿：在合同中清晰表明贈(zèng)與人自愿將特定房產(chǎn)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受該贈(zèng)與。

　　3. 準(zhǔn)確描述房產(chǎn)情況：寫明房產(chǎn)的具體位置、面積、房產(chǎn)證號等信息，保證房產(chǎn)指向明確。

　　4. 明確權(quán)利義務(wù)：說明贈(zèng)與人對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行贈(zèng)與；受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)接受房產(chǎn)后的相關(guān)義務(wù)，如繳納稅費(fèi)等。

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